Затопили соседи сверху - что делать?
Как определить виновника залива - кто за что несет ответственность, что делать, если ситцация спорная
Виновником залива может быть:
- Собственник квартиры сверху (сосед)
- Управляющая компания, т.е. организация, которая занимается обслуживанием вашео дома (ТСЖ, ЖСК, Жилкомсервис)
Чем руководствоваться при определении виновника залива
Для того, чтобы поределить виновника, следует внимательно изучить акт о протечке. Именно в акте указывается причина затопления.
В зависимости от того, что послужило причиной затопления, можно сделать вывод о том, кто должен нести ответсвтенность за пирчинение ущерба.
Как распределяются зоны ответсвенности
Собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
За содержание общедомового имущества отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, Жилкомсервис и т.д.).
Что относится к имуществу собственника
- Внутриквартирная разводка водоснабжения, т.е. все трубы, краны, счетчики, фильтры, соединения и т.д. Т.е. все то, что расположено после первого отключающего крана, установленного на ответвлении от вертикального стояков водоснабжения
- Радиаторы системы отполения, при условии наличия отключающих кранов, установленных на стояках отопления и предназначенных для отключения радиатора
- Трубы системы водоотведения (канализации), расположенные после центрального вертикального стояка
- Сантехническое оборудование - смесители, унитаз, раковины, ванная, душевая кабина и т.д.
- Бытовая техника - стиральные машины, посудомоечные машины, в оом числе сливные и подводящие шланги
Что относится к общедомовому имуществу
- Крыши (кровля)
- Стояки системы водоснабжения (вертикальные трубы), ответвления от стояков до первых отключающих кранов, включая сами краны
- Центральный стояк водоотведения (канализации)
- Стояки центрального отполения, до первых отключающих кранов, включая сами краны
- Радиаторы отопления, если перед ними не установлены отключающие краны
- Инженерные системы водоснабжения, отопления, расположенные вне квартир (на лестничной площадке, на чердаке, в подвале и т.д.)
- Крыши (кровля), ливневая канализация и другое имущества
Спорные ситуации
Следует знать, что соственник квартиры не имеет права вмешиваться в общедомовое имущество, т.е. самовольно менять стояки водоснабжения, отполения, канализации.
В акте о протечке может быть указано: «Затопление произошло по вине собственника квартиры № ..... в связи с нарушением правил содержания общедомового имущества - самовольная замена стояка»
В этом случае, предъявлять требование о возмещении ущерба нужно к управляющей компании. Уже в судебном процессе, в качестве соответчика, может быть привлечен собственник квартиры из которой произошла протечка.
В этом случае, управляющая компания должна будет доказать, что не знала и не могла знать, что стояк был заменен, а собственник - доказать обратное.
Чаще всего, в таких случаях, суд все-таки взыскивает деньги с управляющей компании.